定額不動産仲介

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幸せな顔が見たい

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電子契約
対応可

多くの人の役に立ち、
喜んでもらいたい。
あと、純粋にこの仕事が好き。

もしかしたら、従来から存在する不動産業界の商習慣を少し変えれば、より多くの人の役に立てるかもしれない。

そう思い、不動産を高く売れて・安く買えて、経費が安く済み、大手と変わらない高品質なサービスで安心して取引を任せられる「理想の不動産仲介」を世の中に生み出す為に、私は勤めていた大手企業を飛び出しました。

そして、自分自身が、お客様の役に立ち信頼できる不動産実務家になろうと考え、このサービスを立ち上げました。

割安な
料金設定
大手企業での
実務経験
保有資格
自分の実体験
作業の効率化
自身のフィジカル

割安な料金設定

売却・購入
定額３３万円（税込）

「売買代金×３％＋６万円＋消費税」という分かりづらい正規仲介手数料算出式を見直し。

サービス提供の為にかかるコストと事業存続の為に最低限必要な利益から、１件あたり３３万円（税込）という報酬額を算出し、定額制を導入。

仲介手数料「売買代金×３％＋６万円＋消費税」は上限規定

不動産購入時・売却時にかかる仲介手数料とは、不動産取引を仲介する不動産仲介会社に支払う報酬であり、国が定めた「売買代金×３％＋６万円＋消費税」という、報酬額の上限規定があります。

上記規定の上限額である正規仲介手数料は、不動産の売買代金に対して料率を掛ける報酬体系の為、数十万・数百万円になることが一般的であり、億単位の売買代金の不動産取引の場合は数千万円単位になる、とても高額な手数料です。

尚、この規定は、超えてはならない上限であり、下限についての規定は設けられておらず、不動産業界の商習慣では、仲介手数料の値引きには極力応じず、上限額である正規仲介手数料を頂くのが当たり前という現実があります。

インターネット・スマートフォン普及により消費者がより多くの情報を持つ時代に

今まで、消費者が高額な仲介手数料を文句なく支払っていた理由の一つとして、消費者が不動産取引を行う際、不動産仲介会社無しには不動産情報を得ることが困難であったという「情報の非対称性」が挙げられます。

消費者よりも不動産仲介会社のほうが多くの情報を持っていた為、売主は不動産価格査定、買主は物件探しといった、不動産取引における重要な事項を不動産仲介会社に丸投げする他に手段がありませんでした。

その為、高いと感じても提示される正規仲介手数料を支払い、不動産仲介会社に不動産仲介を依頼するしか選択肢がなく、仲介手数料の金額を決める主導権は不動産仲介会社側にあったと言えます。

しかし、昨今、インターネット及びスマートフォンが普及したことにより、不動産取引に興味関心のある消費者が気軽に不動産情報を収集できるようになった為、消費者が入手できる情報量と不動産仲介会社が持つ情報量との格差が急速に埋まりつつあります。

ですから、今後は「消費者のほうが不動産仲介会社よりも多くの情報を持っている」時代になるのではないかと推察しています。

仲介手数料を決める主導権は消費者側へ

さて、そのような時代が到来してもなお、国が定めた報酬上限額である正規仲介手数料を消費者に請求する殿様商売が、果たして通用するのでしょうか？

私は、通用するとは思いません。
なぜなら、不動産仲介会社に全てを任せなくても、大事な事は自分で調べ、自分で決められる「賢い消費者」が、情報の非対称性が崩れることにより今後増えるからです。

賢い消費者は、いくらで不動産を売却出来れば妥当なのか自分で調べることが出来て、欲しい物件は自分で探すことが出来ます。ですから、不動産仲介会社には自分では出来ないことや、自分自身で行うと手間がかかり煩わしいことだけお願いすれば、納得のいく不動産取引を行うことが可能です。

にもかかわらず、やたらと高額なのにそもそも提供されるサービスが金額に見合うかどうかよく分からない「国が定めた報酬上限額」を、今後増える賢い消費者が従来通り不動産仲介会社に支払うとは私は思えないのです。

そして、なぜ不動産仲介会社に言われるがまま正規仲介手数料を支払わなければならないのだと多くの賢い消費者が疑問に感じ始めた瞬間から、不動産業界の商習慣は大きく変わり、仲介手数料の金額を決める主導権は消費者側に移ると考えています。

その結果、不動産仲介会社に１から１０まで全て手伝ってもらわなくてもいい代わりに、もっと仲介手数料を安くしてほしいというニーズが今後増加すると予測しています。

ですから当社では、上記のようなニーズに応えるために、「売買代金×３％＋６万円＋消費税」という正規仲介手数料ではなく、サービス提供の為にかかるコストと事業存続の為に最低限必要な利益から、１件あたり３３万円（税込）という報酬額を算出し、定額制を導入しました。

ちなみに、「従来と異なり、売買代金問わず定額で業務を引き受けても大丈夫なのか」というご質問を、お客様からよく頂きますが、不動産仲介業務の実態としては、売買代金１千万円の物件の取引も、１億円の物件の取引も、行う業務はさほど変わりません。

業務及び交渉が複雑な大規模物件や希少価値がある高額物件は、その不動産を取り扱える経験自体にとても価値がありケーススタディになる為、大歓迎です。
高額物件のほうが、業務及び交渉が複雑だろうとお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、むしろ低額物件のほうが、瑕疵や固有の問題がある等、理由があるが故に低額なことが多い為、調査等の業務に時間がかかりますし、売主買主間の価格交渉も数十万円刻みの、とてもシビアな交渉になる為、仲介業者からすると大変です。

（例）売買代金１億円の取引の場合

正規仲介手数料が３３６．６万円（税込）に対して当社は定額３３万円（税込）の為、約３０３万円も仲介手数料が安くなります。

正規仲介手数料は、売買代金に料率をかけて算出する為、相手方との交渉の末に売買代金が決まるまで仲介手数料の金額は確定しません。

また、高額になればなるほど仲介手数料も高額になります。

一方、当社は定額の為、売買代金がいくらでも仲介手数料の金額は変わりません。

また、高額になればなるほど、正規仲介手数料と比べてお得になります。

そのため、当社の仲介手数料は予め金額が確定しており分かりやすく、税抜本体価格が８００万円超の不動産取引であれば正規仲介手数料に比べて経費を安く抑えることができます。

大手企業での実務経験

様々な契約実績、
豊富な情報ルート。

三井住友トラスト不動産㈱出身。新卒入社、満６年勤務。
土地、戸建、マンション（旧耐震の自主管理からタワマンまで多数）、アパート、都心３区内テナントビル等、物件種別問わず幅広く不動産取引を経験。

資格取得を通じて身に付けた
知識に基づく提案を。

宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
1級ファイナンシャル・プランニング技能士
CFP(R)(サーティファイド・ファイナンシャルプランナー)
賃貸不動産経営管理士

理論だけではなく、
実体験に基づく提案を。

23歳時、親族所有の駐車場を代理人として売却。
24歳時、両親の相続手続き及び登記を自身で行う。
26歳時、居住用の新築マンション購入。
29歳時、相続した実家を解体し、賃貸用アパートを新築。賃料設定、賃貸募集業務、物件案内、集金、共用部の清掃等、全て自主管理にて運営中。

作業の効率化

時代の変化に対応する
使い勝手の良い不動産屋。

ＩＴや最新の便利なサービスを取り入れ、いつでもどこでも対応できる環境を整備。

常にフットワークが軽い、
不動産実務家でありたい。

体が重くなると動きが鈍くなる為、食事管理と筋トレを習慣化。
過去５年間に亘り体重管理を行い、標準体重水準であるＢＭＩ20前後を常にキープ。
フットワーク軽く動くことが可能で、かつハードワークに耐えられる肉体を維持。

３大ポータルサイトへの掲載

不動産業者専用サイトへの掲載

大手各社サイト・収益物件専門サイトへの広告掲載承諾

ストック客とのマッチング・隣地所有者に情報持込み等

・物件価格が1億でも5億でも33万円
・大幅な価格交渉はギャラ交渉制
※ 販売価格の3%以上の価格交渉は
　交渉成功額×20%（33万円別途）

下記項目いずれかに該当する方を最優先します

・現金購入（ローン不使用）の方
・ローン承認取得済みの方
・購入希望の物件が1億円以上の方
・弊社お客様からのご紹介の方
・弊社売却物件のネット反響の方

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取引の流れ

ＨＰお問合せフォームより机上査定を24時間365日受付
ネット上で仮調査、メールもしくはLINEで机上査定報告
現地及び役所調査、媒介契約締結
広告用物件写真撮影、間取図作成、管理規約等資料収集
商品化、販売図面作成
広告媒体に掲載　ＳＵＵＭＯ、ＬＩＦＵＬＬＨＯＭＥＳ、アットホーム、楽待、不動産業者専用サイト：レインズ、ＡＴＢＢ
ネット及び電話反響対応、資料提供、物件案内 or 他社内見の立会い
購入申込が入った場合は価格交渉及びその他諸条件交渉開始
条件が合意した場合、契約日時及び場所と必要書類をまとめた「契約のご案内」を作成
契約書類作成（重要事項説明書、不動産売買契約書、物件状況確認書及び設備表）
契約当日：契約書類の説明、署名捺印、手付金の授受、売主から買主に領収書交付→不動産売買契約成立
不動産売買契約書で定めた期日の管理（融資承認取得期日、確定測量解除期日、残置物撤去期日等）
司法書士の手配、登記費用の見積り取得、決済時必要書類の確認
決済日時確定後、固都税等清算金計算書を作成
決済当日の必要書類等をまとめた「残金決済のご案内」を作成
決済当日：司法書士による登記書類の確認、残代金振込、売主から買主に領収書交付と鍵・書類等の引渡し、諸費用の支払い→取引完了

値段は高くてもいいので
全て任せたい方はこちら

不動産価格 × 3%
+ 6万円 + 消費税

不動産会社としての知見や自主管理によるアパート経営ノウハウ、そして自身の実体験を活かし、あらゆる問題を解決しますので全てお任せください。

枝木の伐採
家の掃除、庭掃除、草むしり
残置された家財整理のお手伝い
ゴミ出しのお手伝い
ご親族の方への所有不動産に関する意向説明のお手伝い
必要書類確認のお手伝い
土地測量、建物解体のお手伝い
不動産の売却仲介、賃貸募集、コンサルティング
税金申告、税務相談
(ご希望の方には弊社グループ企業の税理士法人をご紹介します)

例：空き家になっている実家の処分、有効活用

固定資産税支払と祖母の介護費用捻出のため、両親の死亡により24歳の時に相続した実家を解体、金融機関から融資を受け29歳の時に賃貸用アパートを新築。賃料設定、賃貸募集業務、物件案内、集金、共用部の清掃等を全て自ら手掛け、竣工から約6年間、常時満室経営中です。

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過去に取引したことがある物件

お客様をご紹介頂くことが多い為、様々なエリア・種別の物件を扱います。

東京都

港区赤坂6丁目　1棟アパート建築用地
港区赤坂7丁目　1棟マンション建築用地
港区赤坂7丁目　ベルバン赤坂
港区三田1丁目　パークコート麻布十番ザタワー
港区六本木3丁目　THE ROPPONGI TOKYO
港区東新橋1丁目　東京ツインパークスライトウィング
港区東新橋1丁目　東京ツインパークスレフトウィング
港区芝浦4丁目　芝浦アイランドグローヴタワー
港区芝浦4丁目　芝浦アイランドケープタワー
港区芝浦4丁目　三田ナショナルコート
中央区日本橋大伝馬町　パークリュクス日本橋大伝馬町
中央区日本橋堀留町2丁目　GREEN PARK日本橋堀留町
中央区日本橋小舟町　エクセレント三越前
中央区日本橋蛎殻町1丁目　グランシティ日本橋ラフィーネ
中央区勝どき5丁目　勝どきザ・タワー
中央区勝どき6丁目　THE TOKYO TOWERS SEATOWER 57階分譲時プレミアム住戸
中央区月島1丁目　アイ・マークタワー
中央区晴海1丁目　晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
中央区晴海2丁目　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
中央区晴海2丁目　ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
中央区晴海3丁目　DEUX TOURS EAST
中央区日本橋中洲　日本橋アムフラット
千代田区麹町6丁目　グランスイート千代田麹町
千代田区鍛冶町2丁目　商業地
千代田区九段北　1棟ビル
千代田区九段南二丁目　セントラルレジデンス番町シティタワー
渋谷区宇田川町　パークコート渋谷　ザ　タワー
渋谷区神南1丁目　プラウドジェム渋谷神南
渋谷区道玄坂1丁目　プリメーラ道玄坂
渋谷区渋谷4丁目　フラット緑ケ岡
渋谷区上原3丁目　ジーエスグランド代々木上原
渋谷区神山町　渋谷ダイカンプラザシティ
渋谷区東3丁目　サンテミリオン恵比寿
渋谷区恵比寿1丁目　ザ・パークハウス恵比寿
渋谷区恵比寿1丁目　セーシェル恵比寿
渋谷区恵比寿4丁目　ルイシャトレ恵比寿
渋谷区代々木1丁目　シティハウス代々木
渋谷区代々木2丁目　ハイシティ代々木
文京区本郷4丁目　ブランズ本郷真砂
文京区千石4丁目　レガトス文京
新宿区新宿1丁目　ザ・ミッドハウス新宿御苑
新宿区内藤町　ジオ御苑内藤町
新宿区喜久井町　ジェイパーク早稲田
新宿区山吹町　アーバンファースト神楽坂
新宿区西新宿5丁目　ザ・パークハウス西新宿タワー60
新宿区西新宿6丁目　アイタウン・レピア
新宿区西新宿6丁目　コンシェリア西新宿TOWER‘S WEST
新宿区高田馬場1丁目　高田馬場ダイカンプラザ
新宿区中落合2丁目　フォレスト・ヒルズ中落合
新宿区西落合2丁目　1棟アパート建築用地
目黒区中目黒3丁目　自宅建築用地
目黒区下目黒2丁目　パークナード目黒
目黒区大橋1丁目　クロスエアタワー
目黒区鷹番3丁目　ホークハイツ（総戸数8戸、旧法借地権、旧耐震基準マンション）
世田谷区池尻4丁目　フューズ・コート175
世田谷区三宿1丁目　パークリュクス三宿
世田谷区新町1丁目　新築建売住宅
世田谷区用賀3丁目　マイキャッスル用賀ヒルズ
世田谷区船橋4丁目　1棟アパート
世田谷区船橋4丁目　自宅建築用地
世田谷区千歳台1丁目　大手ハウスメーカー施工中古戸建
世田谷区南烏山2丁目　1棟アパート建築用地
世田谷区上祖師谷2丁目　パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート
江東区豊洲2丁目　アーバンドックパークシティ豊洲タワーA
江東区豊洲3丁目　THE TOYOSU TOWER
江東区豊洲4丁目　東京フロントコートブロッサムウィング
江東区有明1丁目　ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン
江東区東雲2丁目　ザ湾岸タワーレックスガーデン
江東区塩浜2丁目　クレストシティ木場
江東区高橋　パークハウス深川高橋
品川区旗の台6丁目　大型中古戸建
品川区北品川1丁目　オープンレジデンシア品川
大田区大森西4丁目　マイキャッスル大森西
大田区東馬込1丁目　自宅建築用地
大田区東矢口3丁目　建売住宅分譲用地
杉並区南荻窪2丁目　建売住宅分譲用地
杉並区久我山1丁目　ドレッセ久我山
杉並区浜田山2丁目　貸主借主間による戸建の自己発見取引
杉並区阿佐谷北1丁目　建売住宅分譲用地
杉並区阿佐谷北2丁目　1棟アパート
杉並区阿佐谷北3丁目　借地権の付着した土地と借地権との同時売買
杉並区高円寺北2丁目　自主管理マンション（管理規約無し）
杉並区高円寺南2丁目　ダイナシティ高円寺
杉並区高円寺南5丁目　リフォーム済中古戸建
杉並区本天沼1丁目　借地権の付着した土地
杉並区堀ノ内2丁目　建売住宅分譲用地
中野区新井1丁目　ADESSO中野
中野区上高田3丁目　ダイナシティ中野新井薬師
中野区若宮2丁目　1棟アパート
中野区白鷺1丁目　建売住宅分譲用地
中野区中央3丁目　デザイナーズ中古戸建
中野区本町4丁目　セザール新中野
中野区弥生町3丁目　イクシア中野弥生町
中野区弥生町4丁目　シーアイマンション中野富士見町
中野区南台3丁目　ライオンズ中野南台グリーンゲート
中野区東中野1丁目　ライオンズ東中野
練馬区上石神井1丁目　1棟アパート
練馬区上石神井1丁目　ベルハイム上石神井南
練馬区豊玉中2丁目　カーサ豊玉
練馬区貫井1丁目　1棟マンション
練馬区早宮3丁目　建売住宅分譲用地
台東区谷中3丁目　クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟
台東区元浅草３丁目　日神デュオステージ新御徒町
台東区池之端4丁目　池之端櫻ビル
台東区千束3丁目　1棟マンション
墨田区向島3丁目　ライオンズ墨田押上
墨田区江東橋4丁目　サンウッド錦糸町フラッツ
葛飾区青戸８丁目　エム・ブランド亀有
江戸川区平井5丁目　1棟マンション
江戸川区篠崎町1丁目　ベルジェンド篠崎ID
足立区東和4丁目　1棟アパート建築用地
足立区新田2丁目　ジェイパーク王子神谷
北区西ケ原1丁目　茶室付き日本家屋（古民家）
北区赤羽北2丁目　アクトピア北赤羽壱番館
荒川区東尾久1丁目　1棟マンション建築用地
三鷹市井の頭3丁目　自宅建築用地
小金井市貫井北町2丁目　自宅建築用地
小平市上水南町3丁目　自宅建築用地
国分寺市南町1丁目　プラウド国分寺
国分寺市戸倉3丁目　大手ハウスメーカー施工中古戸建
国立市東2丁目　自宅建築用地
立川市曙町3丁目　サンクレイドル立川曙町
日野市栄町1丁目　1棟マンション
日野市神明　1棟ビル
八王子市子安町1丁目　オハナ八王子オークコート
八王子市子安町4丁目　サザンスカイタワーレジデンス
八王子市大和田町4丁目　自宅建築用地
八王子市弐分方町　グループホーム建築用地
昭島市田中町1丁目　事務所建築用地
武蔵村山市中央3丁目　自宅建築用地
町田市小川1丁目　アルスつくし野デュープレックスE棟
町田市相原町　自宅建築用地
稲城市大字東長沼　プラウドシティ南山

神奈川県

横浜市中区吉田町　パークホームズ横濱関内
横浜市中区根岸町2丁目　ハートビートベース横濱根岸
横浜市西区戸部町7丁目　日神パレステージ横浜ベイウエスト
横浜市西区平沼1丁目　ライオンズマンション横浜第3
横浜市西区藤棚町1丁目　横浜藤棚ガーデンハウス
横浜市神奈川区栄町　ライオンズ横浜ポートサイド
横浜市港南区上大岡西3丁目　プラウドシティ上大岡弐番館
横浜市旭区二俣川1丁目　新築建売住宅
横浜市青葉区あざみ野1丁目　クレアヒルズあざみ野
川崎市川崎区東門前3丁目　1棟マンション
川崎市麻生区東百合丘4丁目　新築建売住宅
川崎市麻生区王禅寺西4丁目　自宅建築用地
川崎市宮前区鷺沼1丁目　1棟アパート
川崎市高津区久本2丁目　トーシンヒルズ溝の口
川崎市高津区久地2丁目　コアマンションリバーフロント二子多摩川
川崎市中原区宮内4丁目　自宅建築用地

埼玉県

さいたま市緑区美園4丁目　ウエリス浦和美園サウステラス
さいたま市南区文蔵5丁目　セントラルコート浦和南
和光市下新倉4丁目　自宅建築用地
和光市白子3丁目　キャッスル和光
朝霞市栄町3丁目　クリオ朝霞弐番館
所沢市上安松　自宅建築用地

千葉県

市川市東菅野3丁目　事業用地
船橋市海神町南1丁目　ダイアパレス西船橋
流山市おおたかの森西1丁目　ヴェレーナおおたかの森レジデンス

その他

愛知県知立市池端3丁目　1棟ビル
香川県高松市　自宅建築用地
茨城県古河市　山林

その他、多数。

弊社サービスは
こんな人にオススメです

無駄な時間をかけずにすぐ売りたい人
ネット上で情報公開すれば、すぐに売れそうな不動産を売りたい人
買いたい物件が特定されていて、その物件をすぐ買いたい人
※但し、物元業者により現地案内済の物件、物元業者含む他社から買付を入れている物件を除く（諸事情がある場合は要相談）
面倒なことが苦手で、良きに計らえと担当:広瀬に全部任せてくれる人

問い合わせフォームもしくはLINEからお問い合わせ頂いてから、24時間以内に担当者より折り返しご連絡させて頂きます。

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