１級ＦＰの実技試験では、
どのような問題が出るのか
ちょっとご紹介パート２。
設問ＰＡＲＴ２のうち
「底地・借地関係の解消に関する相談」の項目、
これはとても実務的で
身近でも起こり得ることだと思いますので
勝手にアウトプットして
自己満足させていただきます。
・底地状態の解消法
１、交換
底地の一部と借地権の一部を交換し、
それぞれ単独所有とする。
２、売買
ａ：借地人が地主から底地を買い取る
ｂ：地主が借地人から借地権（付き建物）を買い取る
ｃ：地主と借地人が共同して第三者に売却する
（底借同時売却⇒一体不可分契約を締結）
ｏｒ
３、底地をそのまま第三者に売却（相手方は主に業者）
・固定資産の交換の特例
固定資産の交換は、原則として譲渡所得になる。
固定資産の交換の特例を受けると
譲渡益に対する課税が
１００％繰り延べられる。
つまり、交換差金がなければ
交換時において譲渡所得税は
課税されない。
底地と借地権の交換は特例の対象になる。
底地と借地権を交換することで
土地の一部をそれぞれ完全な所有権
とすることができる。
そのままの状態であれば
宅地として同じ用途に供したことになる。
借地人もそこに住み続けていれば
交換前と同じ用途に供したことになる。
交換資産：固定資産であること
※販売用×（自分も相手も）。
取得時期：１年以上所有しており、
交換のために取得したものでないこと。
資産種類：同じ種類の資産の交換であること。
土地（底地、借地権を含む）⇔土地（底地、借地権を含む）
建物⇔建物
機械装置⇔機械装置
交換で取得した資産：
交換前と同じ用途に供すること。
（原則として交換翌年の３月１５日までに供すること）
※相手方が交換後、同じ用途に
供したかどうかは関係ない。
価格制限：両物件の価格差が
高いほうの２０％を超えないこと。
借地人との交渉編は別の記事で！
つづく
