やってみたいビジネスがある。
ＣＦＰ・ＦＰ１級の
勉強をしてきた過程と、
様々な収益不動産
（１棟マンション等）
を仕事で見てきて
思ったことと、
外で食事をすることが
大好き、かつ様々な
お店に足を運ぶことが
好きなことを、
組み合わせて、
こんなビジネスモデルを
作ってみたい。
「不動産カフェ」
土地は個人名義
建物は資産法人名義
１階飲食テナントは
別の飲食業法人名義
２階は１階から螺旋階段で
上がれるようになっていて
不動産兼ＦＰ相談オフィスに。
※個人名義にするか
さらに法人を作るか検討中。
３階より上は賃貸用の居室。
自分の好きなことを
組み合わせて、
それぞれの生まれた利益を
それぞれの事業に再投資し
それぞれの顧客に還元する。
例えば、
１階の飲食店を利用した
顧客は仲介手数料無料。
ライフプラン作成代無料。
例えば、
２階で不動産・ＦＰサービスを
利用する顧客に出す飲み物は
１階で淹れたての
スペシャリティコーヒー。
売買契約締結の際は
当事者を全員呼んで
契約お祝いディナーを
無料で提供。
例えば、
３階より上の部屋の居住者は
１階飲食店の
飲食代が学食並み（笑）。
不動産の仲介手数料無料。
退去する時に新たな入居者を
紹介してくれたら
謝礼か１階飲食店の割引券。
例えば、
１階飲食店と
２階不動産・ＦＰオフィスが
増益ならば、その利益を
建物全体や居室の
バリューアップに充当する。
例えば、
賃料収入が増えたなら、
その分、１階飲食店の
メニューの品質はそのまま、
値段だけ下げて
顧客に還元する。
月に１回ぐらいは
１階の飲食店で
居住者全員と
オーナーとの
懇親会
兼
ライフプラン
討論会を
開催しても
面白いかもしれない。
もちろん無料で。
このようなビジネスを
通じて、
僕は不動産ビジネスを
再定義したい。
情報の非対称性は
今後ますます崩れ、
現行の正規仲介手数料を
顧客からもらう
というビジネスモデルは
通用しなくなると
僕は思う。
だって、不動産屋より
顧客のほうが
色々な情報を
知っていて
ほぼ自己完結できるなら
仲介業者の存在価値は
そんなにないでしょ？
ＦＰという職業も、
顧客に提供する情報は
インターネットで調べれば
自分で大体調べられる
ものばかり。
あとはExcelと係数が
使えれば…
…ＦＰって必要か？
だから僕は
不動産仲介業務も
ＦＰ業務も
業者の優位性が崩れ
個人が自己責任で
自由に取引ができる
社会になったら、
最終的には
付帯サービスの一環
で良い、と思っている。
その業務が主ではなくて
こんなサービスも
「あるよ」
程度な感じ。
飲食店でコーヒーや
お酒を飲みながら
カウンター越しに
不動産やＦＰの相談に乗って
具体的に話したくなったら
２階のオフィスで面談する、
なんて出来たら最高！
僕の考える
不動産ビジネスとは
人と人が繋がり、
新たなアイディアが生まれる
場所、空間、機会を
顧客に提供すること。
だから、
住み心地が悪い
窮屈な部屋を
レンタブル比
目一杯に作ること
でもなければ
囲い込みをして
仲介手数料の両直を
狙うわけでもない。
路面店だからといって
１階テナントから
高額な賃料を搾取
することでもないし
誰かが入居し
更新料がもったいなくて
一度も顔を合わさないまま
その誰かが退去する
ことでもない。
人が集まる
場所や空間ができれば
人と人が出会い
点と点が線になり
新たなアイディアが生まれ
世界がより良くなる。
そんな不動産ビジネスを
作りたい。
おわり
